つれづれ雑記
合格術⑪【宅建士試験対策】売主の契約不適合責任をわかりやすく解説｜追完・代金減額・損害賠償・解除の全まとめ
はじめに――「こんな物件じゃなかった！」を法律で読み解く 不動産の売買契約を結んだあと、「聞いていた話と全然違う……」と買主が気づいたとき、法律はどんな救済手段を用意しているのでしょうか。 これが売主の契約不適合責任です。民法改正（2020年施行...旧都知事公館跡地に住友不動産がマンション建設へ｜松濤という「特別な場所」が持つ意味を考える
渋谷区松濤1丁目、約3,000㎡の土地に高級マンション計画が始動。歴史ある公有地の民間活用として注目を集めています。 まず、このニュースの概要をおさえよう 住友不動産が、東京都渋谷区にある旧都知事公館跡地を含めた土地約3,000㎡で、マンションの建設...不動産大手5社が過去最高益を更新――好況の裏に潜む「中東リスク」と供給減少の構造問題
2026年5月14日最新ニュース解説 2026年3月期の連結決算で、不動産大手5社すべての売上高と最終利益が過去最高を更新しました。表面上は明るいニュースですが、その構造を読み解くと「高値での販売が続く限り成立するビジネスモデル」の脆さと、中東情勢が...不動産売買契約書の書式がついに共通化へ――2027年4月運用開始が業界にもたらす意味
不動産取引の現場を長く見てきた立場から言うと、今回の発表は「ようやく」という言葉がいちばん似合います。2027年4月、業界の風景が静かに、しかし確実に変わります。 【何が決まったのか】 2026年5月11日、不動産業界の主要4団体――（公社）全日本不動産...地域を支える不動産会社の挑戦――ユーミーらいふグループが8年・70名に給付型奨学金を届けた理由
大学生の2人に1人が奨学金を必要とする時代に、湘南の不動産会社が「住まい×奨学金×地域交流」という独自モデルで学生を静かに支え続けてきた。その8年間の軌跡と、地域貢献の本質を読み解く。 【「2人に1人」が奨学金を必要とする現実】 日本学生支援機構...合格術⑩【宅建】債務不履行・損害賠償・解除を図解でわかりやすく解説｜履行遅滞・手付・ひっかけ対策まで
1. 債務不履行とは何か ■ 契約違反の2つのかたち 不動産取引でも飲食店の仕入れでも、契約というのは「約束」の法的な形です。その約束が守られないことを債務不履行といいます。民法415条などがこれを規定しています。 債務不履行には、大きく分けて次の2...ホテルコンドミニアムとシェアリング型リゾート住宅の違いとは？軽井沢リトリート muro/NOT A HOTEL・UMITOと徹底比較
近年、富裕層を中心に「リゾート不動産の所有」に対する考え方が大きく変わってきています。かつては「別荘を一棟まるごと買う」か「ホテルに泊まる」かの二択でしたが、今は選択肢がはるかに多様になっています。 その代表格が、ご紹介した軽井沢リトリー...軽井沢リトリート muro｜全室温泉付きホテルコンドミニアムが誕生。「所有する宿泊体験」の新潮流
2026年5月12日、リストデベロップメントが軽井沢に新たなラグジュアリーホテルコンドミニアム「軽井沢リトリート muro」の販売を発表しました。販売開始は2026年6月下旬、竣工は2027年10月中旬を予定しています。 白馬での第1弾「ラ ヴィーニュ 白馬」に続...千葉に新たな風！「THE TSUBAKIMORI Hotel & Residence」開業で加速する”ネバーランド構想”とは？
成田から29分・東京駅から32分の好アクセスで、千葉観光が変わるかもしれない はじめに 2026年5月7日、千葉市にこれまでなかったタイプのホテルが誕生しました。 JR千葉駅から徒歩10分、千葉公園のすぐそばに開業した「THE TSUBAKIMORI Hotel & Reside...旭化成ホームズが戸建分譲に本格参入｜港北ニュータウンで始まる「60年保証」の家づくりとは
都心マンション価格の高騰が続くなか、旭化成ホームズが戸建分譲市場への本格参入を発表しました。注文住宅で培った60年保証という圧倒的な品質担保を武器に、近郊エリアの戸建て需要を取り込む戦略です。今回のプロジェクトが示すもの、そして私たちマイ...
