京成本線の実籾駅は、「派手さはないけれど、実際に住むと満足度が高い街」として、近年じわじわ人気を集めています。
特に最近は、
・津田沼エリアの価格高騰
・船橋・幕張周辺の新築価格上昇
・共働き世帯の増加
・住宅ローン金利上昇への不安
などを背景に、「価格と暮らしやすさのバランス」を重視して実籾駅周辺を検討する方が増えています。
実際、実籾駅周辺の地価はここ数年上昇傾向にあり、2026年の平均公示地価は約15.6万円/㎡となっています。
この記事では、実籾駅周辺で住宅購入を検討している方へ向けて、
・おすすめ住宅エリア
・住所ごとの特徴
・土地・戸建ての価格相場
・子育て環境
・将来性
まで、不動産会社目線で詳しく解説します。
実籾駅はどんな街？
実籾駅は京成本線沿線の住宅街駅です。
京成津田沼方面へアクセスしやすく、通勤通学にも便利。一方で駅周辺は落ち着いた雰囲気で、「住宅街としての完成度」が高いエリアです。
駅前には、
・まいばすけっと 実籾駅前店
・ワイズマート 実籾店
・ビッグ・エー習志野実籾店
など日常使いのスーパーが揃っており、生活利便性は十分。
「大型商業施設がなくて不便では？」と思う方もいますが、実際には“生活に必要なものは徒歩圏で揃う”という非常にバランスの良い街です。
実籾駅で人気の住宅エリア【住所別】
① 実籾5丁目・実籾4丁目エリア
【特徴】
駅徒歩圏で最も人気が高い住宅エリアです。
駅近でありながら、一本入ると落ち着いた住宅街が広がっています。
特に実籾5丁目は、
・駅徒歩5〜10分
・生活利便性が高い
・スーパーが近い
・比較的平坦
という点から、ファミリー層から非常に人気があります。
実際、公示地価でも「習志野市実籾5-13-3」が住宅地として高い価格帯となっています。
【相場感】
- 土地：40〜60万円/坪前後
- 新築戸建：3,800万〜5,500万円前後
- 中古戸建：2,000万〜4,000万円前後
駅近になるほど価格は上がりますが、津田沼エリアと比較すると、まだ“現実的な価格帯”と言えます。
② 東習志野3丁目・東習志野4丁目エリア
【特徴】
実籾駅南側の大型住宅街エリアです。
道路も比較的整っており、戸建住宅が多いのが特徴。
特に、
・駐車場2台
・庭付き
・4LDK
といった、“郊外型ファミリー住宅”を求める方に人気があります。
また、第一種中高層住居専用地域が多く、落ち着いた住環境が保たれています。
【相場感】
- 土地：35〜50万円/坪
- 新築戸建：3,500万〜4,800万円
- 中古戸建：1,800万〜3,500万円
「広さ重視」で探すなら、かなり狙い目のエリアです。
③ 実籾本郷エリア
【特徴】
実籾駅北側に広がる、比較的静かな住宅地。
古くから住んでいる方も多く、地域コミュニティが比較的安定しています。
駅徒歩圏でも価格がやや落ち着いており、
「予算を抑えながら駅近を狙いたい」
という方におすすめです。
また、緑も比較的多く、落ち着いた街並みが魅力です。
【相場感】
- 土地：30〜45万円/坪
- 新築戸建：3,000万〜4,500万円
- 中古戸建：1,500万〜3,000万円
④ 長作台エリア（千葉市花見川区）
【特徴】
実籾駅利用圏で、“価格重視”なら非常に人気のあるエリアです。
住所は習志野市ではなく千葉市花見川区になります。
坂はややありますが、その分価格は抑えめ。
広い土地を確保しやすく、
・注文住宅
・庭付き住宅
・車2〜3台駐車
などを希望する方に向いています。
【相場感】
- 土地：20〜35万円/坪
- 新築戸建：2,800万〜4,000万円
- 中古戸建：1,000万〜2,800万円
価格バランスは非常に魅力的です。
実籾駅周辺は子育てしやすい？
結論から言うと、かなり子育て向きです。
理由としては、
・落ち着いた住宅街
・公園が多い
・車移動しやすい
・スーパーが分散している
・比較的道路が広い
という点があります。
特に、
・実籾本郷公園
・実籾自然公園
・実籾公園
など、公園環境が充実しています。
「大型再開発エリアのような華やかさ」はありませんが、日常生活の安心感があります。
実籾駅は今後も“堅実に強い”エリア
最近の不動産市場では、
「都心近郊は高すぎる」
「共働きでも予算が厳しい」
という状況が続いています。
その中で実籾駅は、
・都内通勤圏
・価格がまだ比較的現実的
・住宅街として成熟している
・生活インフラが安定している
という理由から、“大きく失敗しにくい街”と言えます。
特に住宅購入では、「派手な人気」よりも、“長く安心して住めるか”が重要です。
実籾はまさに、そうした価値観に合う街です。
実籾駅はこんな人におすすめ
実籾駅周辺は、特に以下のような方に向いています。
- 無理のない住宅ローンを組みたい
- 子育て環境を重視したい
- 車を所有したい
- 広い戸建てに住みたい
- 派手さより生活の安定を求めたい
- 津田沼や船橋は価格的に厳しい
もしあなたが「背伸びしすぎない、でも快適な暮らし」を求めているなら、実籾駅は非常に有力な候補になると思います。
実際に街を歩くと、“数字だけでは分からない住みやすさ”を感じられるはずです。
