つれづれ雑記

都心マンション価格の高騰が続くなか、旭化成ホームズが戸建分譲市場への本格参入を発表しました。注文住宅で培った60年保証という圧倒的な品質担保を武器に、近郊エリアの戸建て需要を取り込む戦略です。今回のプロジェクトが示すもの、そして私たちマイ...

今回は、話題の海辺ラグジュアリーホテルブランド「UMITO」が発表した大型資金調達のニュースを取り上げます。単なるホテルのニュースではなく、これは日本の新しいライフスタイル産業の可能性を示す、非常に示唆に富んだ動きだと感じています。 UMITOとは...

はじめに――お金を貸すときに最初に考えること あなたが誰かにまとまったお金を貸すとしたら、真っ先に何を心配するだろうか。 おそらく「本当に返ってくるのか」という一点に尽きるはずだ。貸したお金を確実に回収するための手段として、民法は大きく2つの...

不正アクセスによって氏名・電話番号・住所などが漏えい。ダークウェブへの掲載も確認された今回の事件を、背景・影響・対策の観点からわかりやすく解説します。 不動産サービスを利用したことがある方は、自分のデータが含まれている可能性があります。い...

不動産を複数人で所有する「共有」や、マンションに代表される「区分所有」は、実務でもトラブルが起きやすく、かつ宅建試験でも頻出の重要テーマです。特に、「誰の同意があれば何ができるのか」「持分とは何か」「共用部分と専有部分の違い」などは、正...

2026年4月、アットホーム株式会社が発表した「賃貸・街ランキング 千葉県編」で、総合1位に輝いたのは昨年に続き船橋市でした。 本記事では、このランキング結果を単なるニュースとして終わらせず、不動産マーケット・消費者心理・街の本質的価値という3つ...

不動産登記は、宅建試験において毎年必ず出題される最重要分野のひとつです。しかし、「表題部と権利部の違いが曖昧」「登記の仕組みがよく分からない」と感じている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、登記記録の基本構造から申請手続、登記識別...

2026年3月末、不動産スタートアップのTERASSが東日本不動産流通機構（レインズ）から戒告処分を受けたというニュースが飛び込んできました。 SNSでは「やはりエージェント制は問題だ」という声も上がっています。しかし、このニュースを見たとき、少し違う...

【1. 物権の変動】 民法第176条、第522条ほか ポイント整理 不動産取引を学ぶ上で、まず押さえておきたいのが「契約はいつ成立するか」という問題です。 結論から言えば、当事者どうしの意思表示さえ一致すれば、契約は成立し、所有権も移転します。 つま...

【1. 相続人と相続分（民法第887条・第900条ほか）】 まず、相続順位と相続分の基本をおさえておきましょう。 第1順位：直系卑属（子・孫など）＋配偶者 → 各1/2ずつ 第2順位：直系尊属（父母・祖父母など）＋配偶者 → 直系尊属1/3・配偶者2/3 第3順位：兄...