つれづれ雑記

2026年4月、アットホーム株式会社が発表した「賃貸・街ランキング 千葉県編」で、総合1位に輝いたのは昨年に続き船橋市でした。 本記事では、このランキング結果を単なるニュースとして終わらせず、不動産マーケット・消費者心理・街の本質的価値という3つ...

不動産登記は、宅建試験において毎年必ず出題される最重要分野のひとつです。しかし、「表題部と権利部の違いが曖昧」「登記の仕組みがよく分からない」と感じている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、登記記録の基本構造から申請手続、登記識別...

2026年3月末、不動産スタートアップのTERASSが東日本不動産流通機構（レインズ）から戒告処分を受けたというニュースが飛び込んできました。 SNSでは「やはりエージェント制は問題だ」という声も上がっています。しかし、このニュースを見たとき、少し違う...

1. 物権の変動 民法第176条、第522条ほか ポイント整理 不動産取引を学ぶ上で、まず押さえておきたいのが「契約はいつ成立するか」という問題です。 結論から言えば、当事者どうしの意思表示さえ一致すれば、契約は成立し、所有権も移転します。 つまり、...

1. 相続人と相続分（民法第887条・第900条ほか） まず、相続順位と相続分の基本をおさえておきましょう。 第1順位：直系卑属（子・孫など）＋配偶者 → 各1/2ずつ 第2順位：直系尊属（父母・祖父母など）＋配偶者 → 直系尊属1/3・配偶者2/3 第3順位：兄弟姉...

1. 時効の2つの種類：取得時効と消滅時効 ■ 取得時効とは（民法第162条ほか） 他人が所有する物であっても、自分のものとして使う意思（所有の意思）を持ちながら一定期間占有し続けると、その物の所有権を取得できます。これが「取得時効」です。 しかも...

1. 代理の基本 代理とは何か？ 代理人が意思表示をすると、契約の効力は直接本人に帰属します。 場面： 札幌に住むAが、福岡のCが所有する土地を2億円で買いたいと思っています。しかし仕事が忙しくて福岡まで行けません。 こんな時に使えるのが代理制度で...

不動産業界で「最も身近な国家資格」と言われる宅地建物取引士（宅建士）。令和8年度（2026年度）の試験日程がついに正式に発表されました。 今年も多くの方がチャレンジされると思いますが、申込期間を逃すと受験すら叶いません。この記事では、試験日程...

まず心構えから「意思表示」の分野は、暗記だけでは通用しません。 場面をイメージして「なぜそうなるのか」を考えながら読みましょう！ ①詐欺 基本ルール 詐欺にあって結んだ契約は、取り消せます。 ただし、善意無過失の第三者には取り消しを主張できま...

今日は2026年3月30日にリスト株式会社により発表された、神奈川県横須賀市・浦賀エリアの大規模複合開発プロジェクトについて解説します。古巣のニュースは目にするだけでテンションがあがります。自分自身で会社を経営してみて、前職の会社は本当に素晴ら...