独学で宅建合格– category –
このカテゴリーでは、独学で宅建士の資格合格を目指す方に向けて、現役で不動産会社を経営し、宅建士と賃貸不動産経営管理士資格を持つ大橋登が、合格に必要な基礎知識を解説します。通勤時や会社の休憩時間にスマホ一つで勉強ができるようにしました。是非ご活用ください。
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【得点源】不動産登記法 登記記録・申請・仮登記を一気に攻略するポイント集
不動産登記は、宅建試験において毎年必ず出題される最重要分野のひとつです。しかし、「表題部と権利部の違いが曖昧」「登記の仕組みがよく分からない」と感じている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、登記記録の基本構造から申請手続、登記識別... -
【宅建】9割が間違える物権変動・対抗要件・危険負担・債権譲渡を完全攻略｜試験で差がつく重要論点まとめ
【1. 物権の変動】 民法第176条、第522条ほか ポイント整理 不動産取引を学ぶ上で、まず押さえておきたいのが「契約はいつ成立するか」という問題です。 結論から言えば、当事者どうしの意思表示さえ一致すれば、契約は成立し、所有権も移転します。 つま... -
宅建対策｜相続・相続分・遺言・遺留分を一発理解する完全まとめ
【1. 相続人と相続分（民法第887条・第900条ほか）】 まず、相続順位と相続分の基本をおさえておきましょう。 第1順位：直系卑属（子・孫など）＋配偶者 → 各1/2ずつ 第2順位：直系尊属（父母・祖父母など）＋配偶者 → 直系尊属1/3・配偶者2/3 第3順位：兄... -
宅建「時効」まとめ｜取得時効・消滅時効・占有合算・登記の関係を徹底解説
【1. 時効の2つの種類：取得時効と消滅時効】 ■ 取得時効とは（民法第162条ほか） 他人が所有する物であっても、自分のものとして使う意思（所有の意思）を持ちながら一定期間占有し続けると、その物の所有権を取得できます。これが「取得時効」です。 し... -
宅建「代理」まとめ｜顕名・無権代理・表見代理・復代理の違いと試験対策を徹底解説
【1. 代理の基本】 代理とは何か？ 代理人が意思表示をすると、契約の効力は直接本人に帰属します。 場面： 札幌に住むAが、福岡のCが所有する土地を2億円で買いたいと思っています。しかし仕事が忙しくて福岡まで行けません。 こんな時に使えるのが代理制... -
宅建「意思表示」完全まとめ｜詐欺・強迫・錯誤・虚偽表示の違いと第三者対抗関係を徹底解説
まず心構えから「意思表示」の分野は、暗記だけでは通用しません。 場面をイメージして「なぜそうなるのか」を考えながら読みましょう！ ①詐欺 【基本ルール】 詐欺にあって結んだ契約は、取り消せます。 ただし、善意無過失の第三者には取り消しを主張で... -
宅建民法「制限行為能力者」を完全理解｜試験に出る論点と実務で使う知識を一気に解説
不動産実務家として多くの取引に携わってきた私から見て、宅建試験における「権利関係（民法等）」は、不動産ビジネスという荒波を生き抜くための「思考のOS」のようなものです。試験だけでなく、実際の実務の場面でも必要な知識なのでしっかりインプット...
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