独学で宅建合格– category –

はじめに――「こんな物件じゃなかった！」を法律で読み解く 不動産の売買契約を結んだあと、「聞いていた話と全然違う……」と買主が気づいたとき、法律はどんな救済手段を用意しているのでしょうか。 これが売主の契約不適合責任です。民法改正（2020年施行...

1. 債務不履行とは何か ■ 契約違反の2つのかたち 不動産取引でも飲食店の仕入れでも、契約というのは「約束」の法的な形です。その約束が守られないことを債務不履行といいます。民法415条などがこれを規定しています。 債務不履行には、大きく分けて次の2...

はじめに――お金を貸すときに最初に考えること あなたが誰かにまとまったお金を貸すとしたら、真っ先に何を心配するだろうか。 おそらく「本当に返ってくるのか」という一点に尽きるはずだ。貸したお金を確実に回収するための手段として、民法は大きく2つの...

不動産を複数人で所有する「共有」や、マンションに代表される「区分所有」は、実務でもトラブルが起きやすく、かつ宅建試験でも頻出の重要テーマです。特に、「誰の同意があれば何ができるのか」「持分とは何か」「共用部分と専有部分の違い」などは、正...

不動産登記は、宅建試験において毎年必ず出題される最重要分野のひとつです。しかし、「表題部と権利部の違いが曖昧」「登記の仕組みがよく分からない」と感じている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、登記記録の基本構造から申請手続、登記識別...

【1. 物権の変動】 民法第176条、第522条ほか ポイント整理 不動産取引を学ぶ上で、まず押さえておきたいのが「契約はいつ成立するか」という問題です。 結論から言えば、当事者どうしの意思表示さえ一致すれば、契約は成立し、所有権も移転します。 つま...

【1. 相続人と相続分（民法第887条・第900条ほか）】 まず、相続順位と相続分の基本をおさえておきましょう。 第1順位：直系卑属（子・孫など）＋配偶者 → 各1/2ずつ 第2順位：直系尊属（父母・祖父母など）＋配偶者 → 直系尊属1/3・配偶者2/3 第3順位：兄...

【1. 時効の2つの種類：取得時効と消滅時効】 ■ 取得時効とは（民法第162条ほか） 他人が所有する物であっても、自分のものとして使う意思（所有の意思）を持ちながら一定期間占有し続けると、その物の所有権を取得できます。これが「取得時効」です。 し...

【1. 代理の基本】 代理とは何か？ 代理人が意思表示をすると、契約の効力は直接本人に帰属します。 場面： 札幌に住むAが、福岡のCが所有する土地を2億円で買いたいと思っています。しかし仕事が忙しくて福岡まで行けません。 こんな時に使えるのが代理制...

まず心構えから「意思表示」の分野は、暗記だけでは通用しません。 場面をイメージして「なぜそうなるのか」を考えながら読みましょう！ ①詐欺 【基本ルール】 詐欺にあって結んだ契約は、取り消せます。 ただし、善意無過失の第三者には取り消しを主張で...