つれづれ雑記

経営者や人事・労務担当者の皆様、従業員を雇う際や毎月の給与計算において「雇用保険」の運用を正しく把握できていますでしょうか？ 「パートやアルバイトだから雇用保険は関係ない」 「毎年なんとなく給与ソフトで計算しているけれど、本当の仕組みはよ...

「給料明細を見ると、毎月かなりの額が引かれている…」 「社会保険料って、具体的に何に使われていてどんなメリットがあるのだろう？」 会社で働く従業員の皆さんも、そして会社を経営する経営者にとっても、社会保険制度は切っても切れない身近なテーマで...

「給与計算の仕組みや手順を、基礎から分かりやすく整理したい」 「法改正に伴う残業代の割増率や通勤手当の最新ルールを正確に把握したい」 企業の経営者や総務・人事・経理の担当者にとって、給与計算は毎月絶対にミスが許されない極めて重要な業務です...

〜会計・税務・給与計算・社会保険の基礎からDX・法改正対応まで〜 はじめに：なぜ小さい会社ほど「正しい経理」が生命線になるのか 小さな会社において、経理は「単なる事務作業」や「税金を払うための義務」と捉えられがちです。しかし、経営者の視点か...

― 不動産営業1年目のための現場ガイド【最新デジタル・法令対応版】 ― はじめに：なぜ「役所調査」が不動産ビジネスの命運を分けるのか 不動産取引における「役所調査」は、単なる新人営業マンの下積み作業や事務手続きではありません。 買主様の生涯にわ...

不動産の売買において、最も重要であり、かつプロとしての実力が明確に出る業務——それが「物件調査」です。 物件調査を「単なる重要事項説明書（重説）や契約書を作るための作業」だと考えていませんか？ もしそう考えているなら、非常にもったいないこと...

不動産売却において、買主様が実際に物件を訪れる「現地案内（内見）」は、売買契約の成否を分ける最大の天王山です。 どれほどインターネット上の写真が魅力的に見えようと、広告戦略が優れていようと、現地案内での体験が良くなければ、買主様が「ここに...

媒介契約を結んだ直後の24〜48時間は、売主様の期待値と緊張感が最も高まっているタイミングです。ここで素早く正確な動きを見せられるかどうかで、その後の媒介期間における売主様との人間関係（ラポール）の強さが決まります。 なぜ初動の「スピードと正...

― 新人営業担当向け 実務マニュアル ― 1｜媒介契約書とは？ 媒介契約書とは、不動産の売却活動を正式にスタートさせるために、売主様と交わす「仲介の契約書」です。 この契約書があることで、売主様の代わりに不動産会社として販売活動を行えるようになり...

はじめに：不動産営業の本質とは何か このマニュアルは、不動産営業1年目の社員が「物件の売却を依頼された際」に必要な初期対応を正しく理解し、プロフェッショナルとして第一歩を踏み出すための完全実践ガイドです。 不動産仲介の本質は、単に「家や土地...