つれづれ雑記

（会社で働くうえで必ず知っておくべき社会保険制度） 【1. 社会保険とは？】 いくつか種類がありますが、会社員の場合は特に以下の２つが重要です。 健康保険（病気やケガのときの医療費をカバー） 厚生年金保険（老後や障害があるときの生活を支える） ※...

【1. 給与計算の基本】 社員に給与を支払うときは、次の2つの流れで計算します。 支給額を決める（基本給＋各種手当） 控除額を引く（社会保険料や税金など） 支給額 − 控除額 ＝ 手取り額（実際に受け取る金額） 【2. 主な給与の種類】 給与は「区分」を...

〜会計・税務・給与計算・社会保険〜の基本的な考え 1. 経理とは？ 経理の仕事は、簡単に言うと 「会社のお金の動きを正しく記録し、数字で会社の状態を見える化すること」です。経営者は会社の数字をもとに判断をします。その数字が間違っていたら、...

― 不動産営業1年目のための現場ガイド ― 【】 不動産取引において役所調査は避けて通れない仕事です。インターネットやオンライン登記情報で多くのことが分かる時代になりましたが、実際の現場ではネット情報だけでは足りない場面が必ずあります。理由はシ...

【】 物件調査は、不動産売買の現場で最も重要な業務のひとつです。売買契約書や重要事項説明書を作成するためには、正確で信頼できる情報を集める必要があります。その情報収集は、主に以下の３段階に分かれます： ネットでの事前調査 現地での目視確認 ...

【目的】 本マニュアルは、不動産売却案件における現地案内時のトラブル防止、成約率の向上、売主との信頼関係構築を目的とし、案内前後に必要な注意点と売主との連携方法を定めたものです。 【1. 現地案内前の準備】 （1）売主への事前連絡・確認事項 売...

― 媒介契約後の初動と情報管理の基本 ― 【1｜媒介契約締結後のスタート：販売活動の準備】 媒介契約書が締結できたら、いよいよ販売活動を開始します。最初に行うべきは、「販売図面（マイソク）」の作成です。 余談ですが、不動産業界で活躍する40代後半...

― 新人営業担当向け 実務マニュアル ― 【1｜媒介契約書とは？】 媒介契約書とは、不動産の売却活動を正式にスタートさせるために、売主様と交わす「仲介の契約書」です。 この契約書があることで、売主様の代わりに不動産会社として販売活動を行えるように...

【はじめに】 このマニュアルは、不動産営業1年目の社員が「物件の売却を依頼された際」に必要な初期対応を理解し、スムーズに業務を進めるためのガイドです。売主様との信頼関係を深めながら、的確に情報を収集・伝達し、次のステップにつなげていくこと...

盛土規制法の規制が始まり、令和7年5月26日から千葉県全域(千葉市・船橋市・柏市を除く)が宅地造成等工事規制区域に指定されましたので、これから不動産購入を検討される方に向けて説明したいと思います。 ― 2025年5月以降は“全国ほぼ例外なし”の新ルール ...