つれづれ雑記

京成本線の実籾駅は、「派手さはないけれど、実際に住むと満足度が高い街」として、近年じわじわ人気を集めています。 特に最近は、 ・津田沼エリアの価格高騰・船橋・幕張周辺の新築価格上昇・共働き世帯の増加・住宅ローン金利上昇への不安 などを背景に...

不動産市場が大きく動いています。 2025年度の不動産仲介実績調査（不動産流通研究所）が公表され、業界に衝撃が走りました。長年のトップ争いに、ひとつの「答え」が出たからです。 東急リバブルが悲願の初トップ——何が勝因だったのか 今回の調査で最も注...

2026年5月、世界平和統一家庭連合（旧統一教会）の清算人による資産売却がいよいよ動き出しました。「自分は関係ない」と感じる方も多いかもしれませんが、この清算プロセスは日本社会にとって重要な節目です。今回は、清算の現状と被害者救済の仕組みを、...

１　連帯債務の基本構造（民法第436条ほか） ■ 連帯債務の3つの核心ルール 連帯債務とは、複数の債務者が同一の債務について、それぞれ独立して全額の弁済義務を負う仕組みです。宅建試験でも頻出のテーマですので、まず基本の3点をしっかり押さえましょう...

はじめに――「こんな物件じゃなかった！」を法律で読み解く 不動産の売買契約を結んだあと、「聞いていた話と全然違う……」と買主が気づいたとき、法律はどんな救済手段を用意しているのでしょうか。 これが売主の契約不適合責任です。民法改正（2020年施行...

渋谷区松濤1丁目、約3,000㎡の土地に高級マンション計画が始動。歴史ある公有地の民間活用として注目を集めています。 まず、このニュースの概要をおさえよう 住友不動産が、東京都渋谷区にある旧都知事公館跡地を含めた土地約3,000㎡で、マンションの建設...

2026年5月14日最新ニュース解説 2026年3月期の連結決算で、不動産大手5社すべての売上高と最終利益が過去最高を更新しました。表面上は明るいニュースですが、その構造を読み解くと「高値での販売が続く限り成立するビジネスモデル」の脆さと、中東情勢が...

不動産取引の現場を長く見てきた立場から言うと、今回の発表は「ようやく」という言葉がいちばん似合います。2027年4月、業界の風景が静かに、しかし確実に変わります。 【何が決まったのか】 2026年5月11日、不動産業界の主要4団体――（公社）全日本不動産...

大学生の2人に1人が奨学金を必要とする時代に、湘南の不動産会社が「住まい×奨学金×地域交流」という独自モデルで学生を静かに支え続けてきた。その8年間の軌跡と、地域貢献の本質を読み解く。 【「2人に1人」が奨学金を必要とする現実】 日本学生支援機構...

1. 債務不履行とは何か ■ 契約違反の2つのかたち 不動産取引でも飲食店の仕入れでも、契約というのは「約束」の法的な形です。その約束が守られないことを債務不履行といいます。民法415条などがこれを規定しています。 債務不履行には、大きく分けて次の2...