11月1日、野村不動産が手がける健康増進型・賃貸シニアレジデンス第7弾「オウカス リーフシティ市川」がオープンしました。
このニュース、単なる“新しい高齢者向け住宅”の話ではありません。
私たちが迎える超高齢社会の住まいのあり方を、根本から問い直すプロジェクトだと感じます。
JR総武線「市川」駅から徒歩10分という利便性。
都心へも近く、千葉県内でも人気の高い住宅エリアに立地するこの物件は、181戸の大規模シニアレジデンスです。
ただ“立地が良い”というだけでなく、健康・環境・コミュニティの3軸を融合させた点に、私は非常に注目しています。
「高齢者住宅＝終の棲家」から「アクティブな暮らしの拠点」へ
まず、今回の「オウカス リーフシティ市川」の最大の特徴は、“健康増進型”という発想です。
一般的にシニア向け住宅というと、「介護付き」「見守り付き」という“守り”のイメージが強いですが、オウカスシリーズはあくまで“攻めの健康”を提案しています。
フィットネス・カフェ、地域にも開放される運動プログラム、さらには趣味や娯楽を楽しめる映画空間。
これらはすべて、“自分らしく暮らし続ける”ための仕掛けです。
単なる“老後の安心”ではなく、“人生100年時代のライフスタイル”を提供している点が、実に現代的です。
「BELS」4つ星＋「ZEB-Oriented」――環境性能が新しい付加価値に
この物件がもう一つユニークなのは、シニアレジデンスとして初めて「BELS認証」4つ星と「ZEB-Oriented」を取得している点です。
聞き慣れない方もいるかもしれませんが、これは建物の省エネ性能を示すもので、いわば“住宅版の燃費性能”のようなもの。
つまりこの建物は、環境にも健康にも優しい設計だということです。
高齢者住宅で「環境性能」を重視する時代が来たというのは、時代の転換点を感じます。
サステナビリティを“次世代の資産価値”と捉える流れが、住宅分野にも確実に広がっているのです。
医療・介護・暮らしをワンストップ化する“街ごとウェルネス”
また今回の注目点は、同一建物内にクリニックと居宅介護支援事務所を併設していること。
「医療・介護・暮らし」を分けずに一体化させた構造は、いわば“街ごとウェルネス構想”と呼べるものです。
これにより、入居者はもちろん、地域住民も診療や介護相談を利用できる。
つまり、「シニア専用施設」ではなく「地域の健康拠点」として機能するというわけです。
近年、私の地元・市原でも「地域包括ケア」の取り組みが進んでいますが、まだ民間主導の動きは限られています。
野村不動産がこの形を実現した意義は大きく、今後は不動産業界全体に波及していく可能性があります。
住まいの“安心設計”が、心のゆとりを生む
各住戸の間取りはワンルーム～2LDK、専有面積27〜57㎡。
いわゆる「ちょうどいい広さ」です。
フルフラット設計、引き戸、玄関腰かけ椅子、手すりなど、身体の変化を見据えたユニバーサルデザインが行き届いています。
こうした細やかな設計は、“安全”のためというより、“自立した生活を長く続けるため”の支え。
日常のちょっとしたストレスを減らすことで、**「人としての尊厳を保てる暮らし」**につながるのです。
心理学的に見ても、環境ストレスを減らすことは幸福度の向上に直結します。
住まいの安心は、単に身体の安全だけでなく、心の余裕をもたらすのです。
「地域とつながる」ことで、孤立を防ぐ
今、日本の高齢化における最大の課題は「孤独」と「孤立」です。
高齢者の単身世帯は増え続けており、都市部では特に深刻化しています。
その点で、「オウカス リーフシティ市川」が“地域開放型”であることは、非常に重要です。
フィットネスやカフェを地域にも開放し、コミュニティを生み出す仕掛けを持つ。
これは、「住まい」ではなく「居場所」をつくる」という考え方に他なりません。
人は誰しも、年齢を重ねても「社会とつながっていたい」という根源的な欲求を持ちます。
それを満たすデザインを、不動産というハードで実現している点に、私は深い哲学を感じます。
“不動産×福祉×地域”という新しい産業構造へ
このプロジェクトの意義は、単なる住宅開発にとどまりません。
「不動産×福祉×地域」という、新しい産業モデルを提示しているのです。
野村不動産ウェルネスが展開する「オウカス」は、もはや不動産事業というより、“社会システムのデザイン”に近い。
企業の社会的責任（CSR）やSDGsの文脈を超え、新しい市場価値と社会価値の融合を実現しているように思います。
不動産業界は、これまで「土地」「建物」というハードを扱う業界でした。
しかし、これからは「人」「暮らし」「関係性」というソフトを設計する時代。
その意味で、今回のオウカス リーフシティ市川は、まさに“未来の不動産”の原型だと感じます。
市川という街のポテンシャル
最後に立地について触れましょう。
市川市は、東京駅まで約20分というアクセスの良さを誇りながら、江戸川の自然と文化の香りが残る落ち着いた街。
教育レベルも高く、昔から“文教都市”として知られています。
この土地に“上質なシニアレジデンス”を開発したのは非常に理にかなっています。
今後、市川は「ファミリー層」「シニア層」「都心通勤層」がバランスよく共存する街として、ますます注目されるでしょう。
まとめ：住まいは「終の棲家」ではなく「人生のステージ」
高齢化社会という言葉は、これまで“問題”として語られてきました。
しかし、「オウカス リーフシティ市川」に見るように、発想を変えればそれは“新しい希望”にもなり得ます。
住まいは“終の棲家”ではなく、“人生の次のステージ”。
自分らしく生き、地域とつながり、健康に暮らす。
そんな生き方を実現するためのプラットフォームとして、不動産が社会を変える時代が始まっています。
出典：野村不動産株式会社 野村不動産ウェルネス株式会社 https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2025103006443.pdf
