京成本線の「ユーカリが丘駅」。
この駅を初めて訪れると、多くの方が「空が広い」「街が整っている」と感じるのではないでしょうか。
それもそのはず。ユーカリが丘は、1970年代から山万株式会社によって一貫したまちづくりが進められてきた“計画都市”です。
単なる住宅地ではなく、暮らし・子育て・教育・医療・買い物・自然──すべてが一体的にデザインされた“街ごとブランド”なのです。
ユーカリが丘駅の概要とアクセス
ユーカリが丘駅は、京成本線の主要駅の一つで、
都心方面へは「京成上野駅」まで約50分、「日暮里駅」まで約45分ほど。
また、快速特急も停車するため、朝の通勤・通学にも便利です。
成田空港方面へも1本で行けるアクセス性の良さも、出張や旅行が多い方には魅力的です。
さらに注目すべきは、駅から伸びる「山万ユーカリが丘線（通称：こあら号）」の存在。
これは日本でも珍しい民間企業が運営する鉄道で、ユーカリが丘ニュータウン内を循環しています。
このユーカリが丘線により、街の各エリア（地区センター、井野、公園、女子大など）をシームレスに結び、
まるで“街全体が一つのリゾート”のような機能性を実現しています。
「子育てファースト」の街づくり
ユーカリが丘は、「子育てしやすい街」として千葉県内でもトップクラスの評価を受けています。
幼稚園・保育園から高校まで、教育施設が徒歩圏内にバランスよく配置され、
さらに「子どもが一人で通える安全な通学路」が街の設計思想に組み込まれています。
代表的な施設に、「志津小学校」や「ユーカリが丘小学校」、そして「佐倉市立井野中学校」があります。
また、私立の「聖隷佐倉市民病院附属看護専門学校」や「女子大駅」にちなんだ大学関連施設もあり、
学びの環境が豊富なのも大きな特徴。
さらに、山万が運営する「ユーカリが丘子育てタウンプロジェクト」は、
地域ぐるみで子育てを支援する試みとして高く評価されています。
共働き世帯が増える中、こうした“行政＋企業＋地域”の三位一体の支援体制は、
安心して子どもを育てたいファミリー層にとって大きな魅力となっています。
豊かな自然と「歩ける生活圏」
街を歩くと、広い空とゆるやかな丘陵、整然とした街並みが広がります。
ユーカリが丘の特徴のひとつは、“人と自然の距離が近い”こと。
駅から少し歩けば、桜並木や緑地公園が点在し、季節ごとの美しい景観が楽しめます。
「ユーカリが丘南公園」や「宮ノ台公園」などは、子ども連れの家族でにぎわう人気スポット。
犬の散歩やジョギングを楽しむ人も多く、
“暮らしの中に自然がある”という贅沢を実感できます。
また、駅前から商業施設、住宅、学校、公園までが徒歩圏で完結するよう設計されているため、
クルマに頼らない「歩ける生活圏」が整っています。
高齢になっても住み続けやすい“サスティナブルな街”という点でも、他の郊外都市とは一線を画しています。
買い物・生活利便施設がすべて揃う
ユーカリが丘駅前には、「イオンタウンユーカリが丘」や「ユーカリプラザ」などの大型商業施設があり、
スーパー、レストラン、映画館、書店、カフェなど、日常生活に必要なものがすべて揃っています。
特に「イオンタウン」は2階建ての広々とした複合施設で、休日には多くの家族連れでにぎわいます。
また、医療面でも「聖隷佐倉市民病院」や「ユーカリが丘総合クリニック」など、
地域医療体制が充実しており、子どもから高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。
住宅市場と不動産動向
不動産価格の面では、ユーカリが丘は“手の届く高品質”という評価が高いエリアです。
2025年現在、駅徒歩圏の新築分譲マンションは坪単価およそ130〜160万円前後。
同じ京成本線沿線の「勝田台」や「臼井」よりやや高めですが、
街全体の完成度や生活利便性を考えると、むしろコストパフォーマンスが良いとも言えます。
戸建て需要も根強く、敷地面積120㎡以上のゆったりした土地に、
注文住宅や分譲住宅が並ぶ街区が多く見られます。
「ゆとり」「安全」「景観」を重視する山万の街づくり方針が息づいており、
“郊外でも資産価値が落ちにくい街”として注目されています。
中古マンション市場も堅調で、築15〜25年程度の物件であっても、
共用部や街全体のメンテナンスが行き届いているため、
価格が安定している点も投資家から評価されています。
【ユーカリが丘駅の住宅地ガイド】実際に住むならどのエリア？特徴・相場・生活環境を徹底解説
千葉県佐倉市にある「ユーカリが丘駅（京成本線）」は、
計画的に整備された街並みと、子育て・教育環境の充実で人気の住宅地です。
ここでは、ユーカリが丘駅周辺の主な住宅エリアを町丁目別に解説しながら、
不動産の相場感・生活利便性・将来の資産性について詳しく見ていきます。
ユーカリが丘駅周辺の概要と全体像
ユーカリが丘駅は、佐倉市の南西部に位置し、都心へのアクセスも良好。
京成本線で「日暮里」駅まで約45分、「上野」駅まで約50分と、
都心通勤も十分に可能な距離感です。
街全体は山万株式会社が1970年代から一貫して開発を進めてきた「ニュータウン型都市」。
「住宅」「商業」「教育」「医療」「自然」がひとつの街に調和しており、
“住むために設計された街”として高い完成度を誇ります。
ユーカリが丘の住宅エリア別解説
【① ユーカリが丘１〜３丁目エリア】
住所：佐倉市ユーカリが丘１丁目〜３丁目
ユーカリが丘駅の南口側に広がる、もっとも古くから開発された住宅地です。
駅から徒歩圏内（５〜10分）にありながら、静かな住宅街が広がります。
特に２丁目・３丁目は、道路幅が広く、区画がゆったりしており、
邸宅街としての落ち着いた雰囲気が魅力。
・戸建て相場（新築）：4,800万〜6,500万円前後
・中古戸建て：3,000万〜5,000万円
・マンション：坪単価130〜160万円前後
駅近でありながら公園や緑地も多く、
「イオンタウンユーカリが丘」や「ユーカリプラザ」へのアクセスも良好。
特に３丁目は高台になっており、日当たり・眺望ともに良好です。
【② ユーカリが丘４〜６丁目エリア】
住所：佐倉市ユーカリが丘４丁目〜６丁目
ユーカリが丘線（こあら号）の「地区センター駅」「公園駅」方面に位置する住宅地。
計画的な街区設計がなされており、戸建て・マンションがバランスよく立ち並びます。
近隣には「宮ノ台公園」や「ユーカリが丘南公園」など緑地が点在し、
子育て世帯に非常に人気の高いエリアです。
・新築戸建て相場：4,000万〜5,500万円
・中古戸建て：2,800万〜4,800万円
・マンション相場：坪単価120〜140万円
４丁目は比較的古くからの住宅街ですが、区画が広く静かな環境。
５〜６丁目は近年のリノベーション住宅が増え、
「中古＋リノベ」で検討する層にも人気が高まっています。
【③ 井野・井野町エリア】
住所：佐倉市井野・井野町
ユーカリが丘駅の**北側（北口）**に位置する住宅地で、
駅から徒歩10〜15分圏。旧来の集落エリアと新興住宅地が混在しています。
このあたりは比較的土地が広く、価格も手頃なため、
「マイホームをゆったり建てたい」というファミリー層におすすめ。
・新築戸建て相場：3,300万〜4,800万円
・中古戸建て：2,000万〜3,500万円
・土地相場：坪単価30〜45万円前後
生活圏としてはユーカリが丘駅だけでなく、「志津駅」も利用可能。
商業施設まではやや距離がありますが、閑静で落ち着いた環境です。
「自然と共に暮らす」という感覚を求める方にはぴったりのエリア。
【④ 宮ノ台・上座・中志津エリア】
住所：佐倉市宮ノ台・上座・中志津
ユーカリが丘線で「公園駅」「女子大駅」にかけて広がる住宅地です。
戸建て中心の街並みで、敷地面積120㎡以上のゆとりある住まいが多く、
高台のため風通し・眺望も良好。
・新築戸建て：3,800万〜5,000万円
・中古戸建て：2,500万〜4,200万円
・土地相場：坪単価35〜50万円
このエリアは特に「街路の美しさ」と「コミュニティの成熟度」が評価されています。
宮ノ台公園を中心に季節の花々が咲き誇り、静かで上品な印象。
また、地元の自治会活動も活発で、地域とのつながりを大切にしたい方には最適です。
【⑤ スカイプラザ・ミライアタウンエリア】
住所：佐倉市ユーカリが丘７丁目・宮ノ台６丁目付近
ユーカリが丘の“新しい顔”とも言えるのが、この再開発エリア。
「スカイプラザ・ユーカリが丘」は、駅前のランドマーク的存在で、
高層マンション群＋商業施設＋医療・福祉施設が一体となった複合開発です。
・マンション坪単価：160〜200万円前後
・新築分譲戸建て：5,000万〜6,500万円
また、近年注目されているのが「ミライアタウン」。
スマートホーム・AI防犯・太陽光発電などを備えた、
次世代型の住宅地として開発が進められています。
地震対策や防災面にも配慮され、将来的な資産価値の安定も期待できます。
ユーカリが丘の不動産相場まとめ（2025年時点）
| 種別 | 価格帯 | 備考 |
|---|---|---|
| 新築戸建て | 3,800万〜6,500万円 | 駅距離・敷地面積により差あり |
| 中古戸建て | 2,000万〜4,800万円 | 築15〜25年でも人気 |
| マンション | 坪単価120〜180万円 | 駅徒歩5分圏は強気 |
| 土地 | 坪30〜60万円 | 北口方面は価格抑えめ |
※山万分譲地・駅近・南向き区画は相場上限帯で推移。
街の魅力と将来性
ユーカリが丘の最大の特徴は、「計画的に成熟した街」であること。
郊外のニュータウンでは、開発後に“空き家問題”や“高齢化の偏り”が起きやすいですが、
ユーカリが丘は地域コミュニティが強く、世代循環がうまく機能しています。
また、山万による「エリアマネジメント（地域維持管理）」が続いているため、
街全体の美観・清掃・防犯レベルが高く、
中古住宅でも資産価値が下がりにくいのが特徴です。
さらに今後は、
- ミライアタウンの拡張
- ユーカリが丘線のスマート交通構想
- 高齢者福祉施設・教育機能の強化
など、街の“進化”も継続しており、長期的な安心感があります。
ユーカリが丘での住まい選びポイント
- 駅近を重視するなら南口（１〜３丁目）
→ イオンや商業施設近く。利便性重視のファミリー層に最適。 - 子育て環境重視なら４〜６丁目・宮ノ台方面
→ 公園が多く、学校も徒歩圏。静かで安全。 - コスパ・土地の広さ重視なら井野・井野町エリア
→ 価格を抑えてゆったり暮らせる。 - 将来性・資産性重視ならスカイプラザ／ミライアタウン
→ 最新設備＋街のブランド力。再販価値も高い。
ユーカリが丘は「街ごと資産」
ユーカリが丘は、単なる“住宅地”ではありません。
街そのものがひとつのブランド資産です。
整備された景観、確かな生活基盤、そして「人が住み続ける力」を持った街。
千葉県内でも「長く安心して暮らせる街」を探す方にとって、
ユーカリが丘は間違いなく有力な選択肢のひとつです。
住民コミュニティと街の温かさ
ユーカリが丘のもうひとつの魅力は、「人のつながり」です。
住民同士の交流イベントや地域清掃、季節のフェスティバルなど、
コミュニティ活動が非常に盛ん。
単なる“ベッドタウン”ではなく、“地域と共に暮らす街”という文化が根付いています。
駅前では定期的に「ユーカリマルシェ」や「ユーカリアートフェスタ」などが開催され、
地元農産物やクラフト雑貨、アート作品が並びます。
こうした活動を通じて、住民同士の顔が見える関係が育まれているのです。
まとめ ─ 計画都市の成熟と未来
ユーカリが丘は、「新しい街」ではなく、「成熟した街」です。
1979年の街開きから40年以上を経て、今なお進化を続けています。
新しい分譲エリア「スカイプラザ・ユーカリが丘」や「ミライアタウン」などでは、
次世代型のスマートホームやAIセキュリティを備えた住宅も登場。
自然とテクノロジーが共存する“次世代のまちづくり”が進行中です。
「ユーカリが丘に住む」という選択は、
単に“便利な場所に家を買う”ということではありません。
それは、“暮らし方”そのものを選ぶということ。
人と街と自然が調和する、計画都市の理想形がここにあります。
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