交通利便性と生活利便性が絶妙に共存する、千葉県の成長ポテンシャルエリア
千葉県鎌ケ谷市に位置する「新鎌ヶ谷駅」。
ここ数年、子育て世帯や都内勤務の共働きファミリーからの問い合わせが非常に増えているエリアです。不動産価格は周辺市と比べても「伸びしろがある」地域で、将来の資産価値も期待できるのが特徴です。
不動産業を20年以上やってきた視点から言うと、新鎌ヶ谷は“派手ではないのに満足度が高い街”。日常生活が完結し、通勤時間のストレスも軽減され、子育て環境も整い、かつ地価が安定。
「住んでよかった」と言う方が多いのは、そのバランスの良さに理由があります。
圧倒的に便利な4路線利用
新鎌ヶ谷駅の最大の魅力は、なんといっても4路線が乗り入れる圧倒的交通利便性です。
- 新京成線（松戸・津田沼方面へアクセス良好）
- 北総線（成田空港・都心へ直結。空港利用者にも人気）
- 東武アーバンパークライン（東武野田線）（柏・船橋方面へ）
- 成田スカイアクセス線（京成線系統。アクセス特急利用で都心が近い）
この組み合わせは千葉県内でも屈指。
特に北総線と成田スカイアクセス線の存在は強く、「通勤・出張・旅行」すべてに強い街となっています。
▽ 都心へのアクセスも実は優秀です
- 日本橋：約32分
- 品川：約40分
- 成田空港：約25分
千葉のベッドタウンの中でも「時間価値」が高く、毎日の移動が快適。これは資産価値にも影響します。交通利便性の高い街は不況時でも価格が落ちにくいため、中長期的に見ても安心材料となります。
大型商業施設が集積し、生活が“ワンストップ”で完結する街
新鎌ヶ谷駅周辺には大型商業施設が多く、日常生活で困ることはほとんどありません。
▽ 代表的な商業施設
- イオン鎌ヶ谷店
- アクロスモール新鎌ヶ谷
- 東武ストア
- 各種ドラッグストア・家電量販店・飲食店
これらが徒歩圏内に集まっており、日用品の買い物・食事・生活サービスがすべて駅周辺で完結します。
特に子育て世帯の場合、買い物の時間が効率化されることで日々のストレスが大幅に減ります。
駅前の街並みが整っており、安心して歩けるエリア
新鎌ヶ谷駅周辺は比較的新しい街づくりが進められたため、歩道が広い・道が整備されている・見通しが良いという特徴があります。
「ベビーカーでもストレスなく歩ける」という声をよく聞くのは、この歩行動線の良さによるものです。
さらに、駅周辺は交番も含めて治安も良好。
初めて一人暮らしをする女性や、子育て中のファミリーにとって安心材料になります。
学校・医療・子育て施設が充実
鎌ケ谷市は子育てサポートに力を入れており、新鎌ヶ谷はその恩恵を特に受けやすいエリアです。
- 小中学校が徒歩圏に複数
- 小児科・総合病院が多い
- 公園も点在し、自然と触れ合える
- 図書館や公共施設が使いやすい立地
子育て世帯にとって「徒歩圏に医療機関がある」というのは大きな安心感です。
新鎌ヶ谷の不動産価格は“堅実に推移”。今後の伸びしろもある
ここ数年、新鎌ヶ谷駅周辺のマンション・戸建ての価格はゆるやかに上昇傾向にあります。
ただし、船橋・柏・松戸と比べると“まだ割安感”があるのがポイント。
▽ なぜ割安なのか？
理由はシンプルで、「知る人ぞ知る便利な駅」だったからです。
4路線も使え、商業施設も揃い、街もきれいなのに、これまで注目されるタイミングが少し遅かったと言えます。
しかし、住宅購入者が情報感度の高い世代に移り変わり、
「交通利便性 × 生活利便性 × 資産性」のバランスの良い街として認知され始めています。
▽ これからの資産性
- 駅前の再整備
- 周辺の新築マンション供給
- 交通利便性の需要増
これらを踏まえると、中長期的な資産価値は十分に期待できるエリアと言えます。
エリア別・住所別に“新鎌ヶ谷の住環境と相場感”を徹底解説
千葉県鎌ケ谷市の中心駅として発展してきた「新鎌ヶ谷駅」。
4路線が利用できる交通利便性、駅前の商業施設の充実度、平坦で暮らしやすい街並みなどから、子育て世帯を中心に人気が高まっています。
しかし、実際に住宅を探し始めると
「どの住所が住みやすいの？」
「新鎌ヶ谷駅周辺のエリアはどう違うの？」
という質問を多くいただきます。
そこで今回は、新鎌ヶ谷駅の住宅地について、住所を交えながら詳しく解説していきます。
住宅購入を検討している方にとって、エリアの特徴を知ることは“資産性”にも直結する大切なポイントです。
■ 1. 新鎌ケ谷1丁目・2丁目
駅に最も近いエリア。利便性と資産性を重視する人に最適
住所：鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目・新鎌ケ谷2丁目
新鎌ヶ谷駅の北側および西側に広がる、最も人気の高い住宅エリアです。
駅徒歩5〜10分圏で、利便性・安全性・資産価値の観点から見ても最も安定しています。
【特徴】
- イオン、アクロスモール、ドラッグストア、飲食店が徒歩圏内
- 道路が広く整備されており、歩道もしっかり確保
- マンションと戸建てが混在するバランスの良い街並み
- 駅に近いのに騒がしさが少なく、住環境が安定している
【マンション相場】
- 70㎡台：3,500万〜4,800万円
- 新築・築浅：4,800万〜5,800万円台もあり
【戸建て相場】
- 新築：4,200万〜5,300万円
- 中古：3,000万台後半〜4,500万円前後
資産価値が落ちにくく、「将来売却する可能性がある」「駅近を重視したい」という方に特におすすめです。
■ 2. 鎌ケ谷市中央1丁目・2丁目
住環境が良く、教育施設へのアクセスも良好
住所：鎌ケ谷市中央1丁目・2丁目
新鎌ヶ谷駅から徒歩10〜18分程度のエリアで、落ち着いた住宅街が広がります。
駅前ほどの商業集積はありませんが、その分静かでファミリーに人気があります。
【特徴】
- 一戸建て中心の落ち着いた住宅街
- 小中学校へのアクセスが良好
- 公園が多く、子育て環境が充実
- 自転車圏で新鎌ヶ谷駅・鎌ヶ谷駅の両方を利用可能
【戸建て相場】
- 新築：3,800万〜4,800万円
- 中古：2,800万〜4,000万円程度
マンション供給は少ないため、戸建て志向の方に向いています。
■ 3. 北中沢1丁目・2丁目
駅距離はあるが“落ち着いた住宅街×価格のバランス”が魅力
住所：鎌ケ谷市北中沢1丁目・2丁目
新鎌ヶ谷駅から徒歩15〜20分前後。
敷地が広い住宅が多く、落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。
“新鎌ヶ谷の利便性を享受しつつ、静かな暮らしをしたい”という人に向いています。
【特徴】
- 交通量が比較的少なく、閑静な住宅地
- 公園が多く子育てに向く
- 戸建て中心でマンション供給はほぼなし
- 駅から離れる分、価格が抑えめ
【戸建て相場】
- 新築：3,500万〜4,400万円程度
- 中古：2,500万〜3,800万円ほど
「できるだけ予算を抑えつつ、ゆとりある住環境を確保したい」というファミリー層に選ばれています。
■ 4. 右京塚・左京塚・南初富エリア
“生活の便利さ＋落ち着いた雰囲気”のバランスが良い
住所：鎌ケ谷市右京塚・左京塚・南初富
ショッピング施設に近く、生活利便性が高い一方で、通りを一本入ると静かな住宅街が広がる人気エリアです。
駅距離は徒歩10〜15分程度で、生活と住環境のバランスが非常に良い地域です。
【特徴】
- イオン・アクロスモールへ徒歩圏
- スーパー、飲食店、ドラッグストアが多い
- 道が広く、街並みも整っている
- 地域全体の暮らしやすさが高い
【戸建て相場】
- 新築：4,000万〜5,000万円前後
- 中古：3,200万〜4,500万円
利便性・資産性・住環境のバランスが取れており、“総合点の高い”住宅地です。
■ 5. くぬぎ山・東初富エリア
新鎌ヶ谷を利用しつつ価格を抑えたい人に
住所：鎌ケ谷市くぬぎ山1丁目〜3丁目、東初富1丁目〜4丁目
新鎌ヶ谷駅からはやや距離がありますが（自転車10〜15分程度）、価格を抑えたい方には非常に狙い目のエリアです。
広めの敷地が確保されていることが多く、空が広い“のどかな住宅街”という印象です。
【特徴】
- 新築戸建てが比較的安い
- 駐車場が確保しやすい
- のびのびとした住環境
- 新鎌ヶ谷駅だけでなく、初富駅・くぬぎ山駅も利用可
【戸建て相場】
- 新築：3,200万〜4,200万円前後
- 中古：2,200万〜3,500万円
新鎌ヶ谷駅を利用しつつ、予算を抑えたい人に最適です。
■ 6. マンションを検討する方へ
新鎌ヶ谷駅周辺はマンション供給が多い駅ではありませんが、
駅近（新鎌ケ谷1〜2丁目）に住みたい方はマンションが最も効率的です。
【マンション相場まとめ】
- 駅徒歩5分圏：4,500万〜6,000万円台
- 駅徒歩10分圏：3,800万〜4,800万円
- 築20年前後の中古：2,800万〜3,600万円
“駅近×資産性×利便性”を求めるならマンションは非常に良い選択肢です。
■ 新鎌ヶ谷の住宅選びは「生活動線×資産性」で決めるのが正解
新鎌ヶ谷駅は、
- 交通利便性
- 生活の便利さ
- 治安の良さ
- 駅周辺の整備
などが揃っているため、“暮らして満足する街”として評価が高い場所です。
さらに、
不動産価格の伸びしろが残っている
という点も、これから住宅購入する方にとって大きな魅力です。
「派手ではないが不満がない」住み心地の良さ
新鎌ヶ谷を一言で表すなら、
“日常の満足度が高い、ストレスの少ない街”です。
都心へのアクセスの良さ、生活の便利さ、治安の安心感。
派手な観光地や大きな繁華街があるわけではありませんが、実際に暮らすとそのバランスの良さを実感します。
日常生活のQOLが上がり、時間と心に余裕が生まれる。
これこそが住宅購入における最大のメリットではないでしょうか。
まとめ：新鎌ヶ谷駅は「これから価値が上がる街」の一つ
- 4路線利用の圧倒的アクセス
- 商業施設が充実して生活が便利
- 駅前が整備されており治安が良い
- 子育て環境・医療施設が充実
- 価格がまだ割安で今後の伸びしろも高い
新鎌ヶ谷駅は、これから住宅購入を考える方にとって「非常にコストパフォーマンスの高い街」です。
通勤の便利さと生活の快適さ、そして資産価値のバランスを重視する方には、特にフィットするエリアだと断言できます。
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