住宅購入を考える際、駅周辺の利便性や街の将来性は欠かせないポイントです。千葉県流山市にある「流山おおたかの森駅」は、近年急速に注目を集めているエリアのひとつ。つくばエクスプレス（TX）と東武アーバンパークライン（東武野田線）が交差するこの駅は、首都圏でも屈指の発展を遂げており、住みやすさ・資産価値・子育て環境すべてにおいて評価が高まっています。ここでは、その魅力を不動産の観点から詳しく解説していきます。
都心アクセスの良さが魅力
流山おおたかの森駅は、つくばエクスプレスで秋葉原まで約25分。北千住なら15分程度と、都心へのアクセスが非常にスムーズです。また、東武アーバンパークラインを使えば柏・大宮方面への移動も可能。電車通勤だけでなく、車利用者にとっても常磐自動車道や外環道が近くにあり、千葉・埼玉・東京を自在に行き来できる点が評価されています。
特に共働き家庭にとって、通勤時間を短縮できることは大きなメリット。子育て世代が集中して流入している背景には、この交通利便性が大きく関わっています。
「街ごと新しい」洗練された都市計画
流山おおたかの森駅周辺は、ここ20年ほどで計画的に開発された新しい街です。駅直結の「流山おおたかの森S・C」をはじめ、大型ショッピングモール、シネコン、レストラン街、そして医療施設や公共施設が整然と配置されています。
都市計画の段階から「子育て世代に選ばれる街」を目指して作られているため、道路は広く整備され、歩行者や自転車の動線も考慮されています。ベビーカーを押しながら安心して歩ける街並みは、他の既存住宅地にはない魅力です。
教育・子育て環境の充実
流山市は「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーでも有名になりました。実際、待機児童対策に力を入れており、保育施設の整備が進んでいます。
駅周辺には認可保育園・小中学校が新設されており、教育熱心な家庭からの支持も厚いです。さらにインターナショナルスクールや学習塾も充実し、教育環境の多様性が確保されているのも特徴です。
「都心に通いながら、子どもは自然豊かな環境で育てたい」というニーズを叶えられる街として、流山おおたかの森はまさに理想的な選択肢といえます。
自然と都市機能のバランス
駅前は高層マンションや商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気ですが、少し足を伸ばすと「おおたかの森」の名の通り、豊かな緑地や公園が点在しています。
「流山おおたかの森駅南口公園」や「流山セントラルパーク」など、大規模な緑地が近くにあり、休日は家族連れで賑わいます。自然を身近に感じながらも、生活の利便性を犠牲にしない環境は、この街ならではの強みです。
不動産価値と将来性
不動産購入を考える方にとって、将来の資産価値は重要です。流山おおたかの森駅周辺は、開発当初からマンション・戸建てともに価格が上昇傾向にあります。
特に駅前の新築マンションは抽選倍率が高く、中古市場でも価格が下がりにくいエリアです。これは、人口流入が続いていることと、街のブランド力が高まっていることの表れです。
また、近隣にはまだ再開発余地が残されており、今後さらに商業施設や住宅地の拡充が期待されています。資産形成を意識した住宅購入を考える人にとって、安心感のあるエリアだといえるでしょう。
こちら、流山おおたかの森駅周辺の「不動産価格」に関する、最新かつ信頼性の高いデータをもとに「坪単価の相場」「中古マンション・戸建ての価格感」をまとめた、不動産購入者に刺さる実務的な解説になります。
坪単価（地価公示・基準地価）
- 流山市全体の平均地価は、2025年時点で坪単価が 約66.9万円／坪（㎡あたり約20.25万円）、前年比約13.1%の上昇です。
- おおたかの森南地域では、2025年の公示地価で坪単価が 約102万円／坪（㎡＝約30.9万円）に。前年より約15.8%上昇し、非常に地価が高騰したエリアであることがわかります。
- おおたかの森東では、平均坪単価が2025年に 約327万円／坪（つまり㎡＝約99万円）とのデータもあり、駅近・商業地の価格の高さが目立ちます。
- おおたかの森北の住宅地でも、2024年時点で坪単価 約109万円／坪と、安定した地価の上昇傾向が確認できます。
中古マンションの価格感
- LIFULL HOME’Sによる中古マンション相場は、駅周辺での平均価格が 約3,612万円（2025年9月時点）（専有面積70㎡あたりの価格は 平均3,660万円（1㎡あたり約52.3万円））となっていますが、エリアや住所によってかなりの差があります。
- 実際の事例として、
- 「ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア」は 約7,480万円（坪単価約352万円／坪）、
- 「ウエリスおおたかの森サウスアリーナ」は 約5,780万円（坪単価約308万円／坪）という物件も見られ、価格帯の幅が広がっています。
中古一戸建ての価格感
- LIFULL HOME’Sでの駅周辺中古戸建の平均価格は、約5,229万円。これはマンションと比較すると1〜2割程度高めの傾向です。
- 具体的な物件例としては、
- おおたかの森北3丁目（2022年築・徒歩17分）：約7,480万円
- おおたかの森南1（3LDK・駅徒歩圏）：約7,680万円
- 駒木エリア（駅徒歩24分）の広めの戸建て：約5,480万円
- おおたかの森北2丁目（2018年築・徒歩12分）：約8,680万円
これらの価格帯を踏まえると、駅近かつ築浅・広めの戸建てほど高価格帯にある印象です。
ここからは、駅周辺の代表的な住宅エリアを住所ごとに整理し、マンションと戸建ての選び方のヒントをお伝えします。
■ 流山市おおたかの森西（駅西口側）
西口側は、マンション・戸建てともにバランスよく供給されているエリアです。駅直結のショッピングセンターや飲食店街があり、利便性の高さが最大の魅力。
- マンション派：駅徒歩3〜5分圏内にタワーマンションや中規模マンションが集中。資産価値が下がりにくく、投資目線でも人気。
- 戸建て派：少し駅から離れると、整備された区画に新築一戸建てや注文住宅の街並みが広がります。道路幅も広く、子育て世代が多い。
西口側は「生活の便利さを重視したい人」に向いており、資産価値と利便性のバランスを求める方におすすめです。
■ 流山市おおたかの森東（駅東口側）
東口は近年特に開発が進んでいるエリア。駅前は高層マンション、その先には大型商業施設や医療施設も整備され、ファミリー人気が非常に高いです。
- マンション派：東口ロータリー周辺は駅直結型や大規模レジデンスが多く、利便性と新しさを両立。
- 戸建て派：駅から徒歩15分圏内に新興住宅地が広がり、モダンなデザイン住宅が多い。東口側は区画がきれいに整理されており、街全体が「新しく美しい」雰囲気。
東口エリアは「新しい街に住みたい」「子育て環境も重視したい」方にぴったりです。
■ 流山市駒木
おおたかの森駅の南側に位置する駒木エリア。古くからの住宅街と新しい分譲住宅が混在する地域で、駅から自転車で5〜10分ほど。
- マンションは少なめですが、駅徒歩圏外でその分落ち着いた環境が得られる。
- 戸建ては豊富：大型分譲地が点在し、庭付き一戸建ても多く見られます。価格帯は駅前より抑えめで「少し広い家に住みたい」ニーズに対応。
駒木は「静かに暮らしたい」「庭や駐車場を確保したい」ファミリーに人気です。
■ 流山市市野谷
駅から南東方向に広がる市野谷エリアは、比較的新しい住宅街。駅から徒歩15〜20分、自転車でのアクセスが一般的です。
- マンションは少数派
- 戸建てが中心：大手デベロッパーによる分譲住宅地が多く、同年代ファミリーが集まりやすい。公園や緑地が多く、子育て世代が安心して暮らせる環境。
「多少駅から離れても良いから、落ち着いた戸建てエリアを希望」する方におすすめ。価格も駅前より手頃になります。
■ 流山市西初石
駅の北側に広がる西初石は、流山おおたかの森駅と隣駅・初石駅の間に位置するエリア。元々からの住宅街に加え、新しい分譲も進んでいます。
- マンション：駅近くに数棟見られるが、全体的には戸建て中心。
- 戸建て：庭付き住宅や2階建ての落ち着いた街並みが多い。古くからの住民と新しい住民が混在する地域で、生活感があり「地元に根付いた暮らし」が可能。
西初石は「利便性よりも地域に溶け込みたい」「静かな暮らしを求めたい」方に向いています。
各エリアのポイント
流山おおたかの森駅周辺は、マンション・戸建てともに選択肢が豊富で、同じ駅圏内でもエリアごとに特徴が異なります。
- おおたかの森西・東：駅近・マンション中心。利便性と資産価値重視。
- 駒木・市野谷：戸建て中心。落ち着いた環境で子育て世代に人気。
- 西初石：古くからの住宅地と新興住宅の融合。地域に根差した暮らしが可能。
「通勤や買い物の便利さを優先するのか」「子どものために静かな環境を選ぶのか」「将来の資産価値を重視するのか」──住宅購入における優先順位によって選ぶべきエリアは変わります。
住民コミュニティと街の成熟
新しい街でありながら、既に住民コミュニティが形成されているのも特徴です。子育て世代が多いため、同じライフステージの人々が集まりやすく、自然に助け合いが生まれやすい環境です。自治体や地域団体も積極的にイベントを開催し、地域全体で街を盛り上げようとする雰囲気があります。
「新しい街は人間関係が希薄なのでは」と心配する方もいますが、流山おおたかの森ではむしろ逆で、子育てを通じて自然に交流が生まれるケースが多いのです。
まとめ
流山おおたかの森駅は、交通利便性・子育て環境・自然との共生・不動産価値、すべての面でバランスが取れた街です。特にこれから住宅購入を考える方にとって、
- 都心アクセスを重視する共働き世帯
- 子育て環境を大切にしたいファミリー
- 将来の資産価値を意識する投資目線の購入者
これらすべてのニーズを満たせるエリアといえるでしょう。
街自体がまだ発展の途中にあり、将来性がある点も魅力です。これから「どこに住もうか」と考えている方にとって、流山おおたかの森駅周辺は、間違いなく検討リストに加えておくべきエリアだと私は思います。
※本記事に記載した内容は、公開時点の調査・情報に基づいた一般的な参考情報です。地価・不動産価格・施設状況・行政サービス等は将来的に変動する可能性があり、最新情報を保証するものではありません。実際のご購入やご契約に際しては、必ず不動産会社・金融機関・自治体等の公的機関にご確認ください。なお、本記事の内容に基づいて生じた損害やトラブル等につきまして、当方は一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
