【築浅】ポラス旧分譲地内に佇む、高機能・高デザインの一戸建て
東武アーバンパークライン「増尾」駅徒歩9分、緑豊かで洗練された街並みが広がるポラス旧分譲地内にある既存一戸建住宅をご紹介いたします。柏駅からはJR常磐線への乗り換えで上野・東京・品川方面へもダイレクトにアクセス可能な利便性の高い立地です。
本物件はキッズデザイン賞2025等「三冠」を受賞したポラスによる街づくりの区画内に位置し、歩車分離やフェーズフリー設計など、日常の安全と災害時への配慮が施されています。前面道路は幅員6.0mの新設開発道路で、お車の出し入れや並列駐車もスムーズに行えます。
1階天井高2.7mが生み出す開放感と、充実の先進設備
玄関扉を開けると広がるのは、一般的な建売住宅を上回る1階天井高2.7m、16.5帖ののびやかなLDKです。隣家との視線に配慮した高所窓や縦スリットサッシから豊かな光と風を取り込み、プライバシーを守りながら快適に過ごせます。
- デザイン＆機能性を兼ね備えたLDK: キッチン前には在宅ワークやお子様の学習に便利な備え付けのスタディカウンターを設置。キッチンには食洗機（ストリーム除菌洗浄）やビルトイン浄水器を備えています。
- 家事を劇的にラクにする水回り: 洗面室には人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」、浴室にはミストサウナ付き浴室暖房乾燥機を完備。バルコニーや庭には掃除やガーデニングに重宝する水栓が設けられています。
- 防犯・清潔への配慮: 玄関にはタグキーをかざして開閉できるYKK AP製スマートキー、室内足元には抗ウイルス加工フローリングを採用しています。
さらに、売主様のご厚意により、大型ダイキンエアコンや乾太くん、オーダーハニカムシェード・カーテン、照明などをそのままお譲りいただけますので、ご入居時の初期費用を大きく抑えられます。
見えない構造に宿る本物志向——ポラスの「4つの科学」
本邸宅の真価は、壁の中や基礎の下に施された「見えない高性能仕様」にあります。
- 断熱の科学: 天井（高性能グラスウール最高170mm）や壁、床下（最高水準24K 80mm）、浴室基礎断熱（50mm）により、家全体を包み込む高断熱構造を実現しています。
- 遮熱の科学: アルミ樹脂複合サッシと方角別Low-E複層ガラス（北・西/日射遮蔽型、南/日射取得型）の使い分けにより、夏は涼しく冬は暖かい住環境をつくります。
- 耐久性の科学: 内部結露を防ぐ「外壁通気工法（15mm通気層）」により、木材を常に乾燥した健康な状態に保ちます。
- 基礎と防蟻の科学: 厚さ150mmの立ち上がりを持つ防湿ベタ基礎と防湿シート、シロアリに強い「桧（ひのき）土台」を採用し、揺れへの強さと耐久性を両立しています。
子育て環境と日常の利便性が揃うロケーション
柏市立土中学校まで徒歩1分（約170m）、増尾第五公園まで徒歩2分（約160m）と、子育てファミリーにとって非常に恵まれた環境です。スーパー「ベルクス柏つくしが丘店」（徒歩9分）や「マツモトキヨシ柏加賀店」（徒歩8分）など、お買い物施設も身近に揃っています。
売主様よりご検討中のお客様へ
「終の棲家としてポラス施工のマイホームを購入し、高い断熱性や開放的なリビングなど、家族でワクワクしながら大切にお手入れをして暮らしてきました。急な県外転勤が決まり苦渋の決断で売却することとなりましたが、愛着とこだわりの詰まったこの大切な住まいを、次の素敵なご家族様へバトンとして繋げられれば幸いです。」
3. WEB掲載用 物件概要表
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ポラスガーデンヒルズ旧分譲地内既存一戸建 |
| 販売価格 | 4,130万円（非課税） |
| 所在地（住居表示） | 千葉県柏市増尾1丁目14番13-15号 |
| 交通 | 東武アーバンパークライン「増尾」駅 徒歩9分 |
| 土地面積（公簿） | 125.96㎡（約38.10坪） |
| 建物面積 | 92.73㎡（1階：48.02㎡ / 2階：44.71㎡） |
| 構造・規模 | 木造スレートぶき2階建 |
| 間取り | 3LDK + DEN |
| 築年月 | 令和5年（2023年）8月新築 |
| 土地権利 / 用途地域 | 所有権 / 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 150% |
| 接道状況 | 東側公道（幅員6.0m）に9.70m接道 |
| 駐車スペース | 最大2台分（車種による） |
| 現況 / 引渡 | 空室 / 相談 |
4. 掲載時のポイント・工夫案
- 写真のアイキャッチ設定: LDKの天井高2.7mが引き立つアングル写真や、幅員6.0m道路と緑豊かな外構デザインをトップに配置すると、内覧意欲を高めやすくなります。
- 家具・家電譲渡のバナー表記: 「エアコン・乾太くん・カーテン・照明付き」といった譲渡特典は、築浅中古住宅を探しているお客様にとって魅力的な決定打になります。
