今日は、千葉県の中でも特に人気が高い「市川駅」周辺について、不動産購入を検討している方に向けてじっくり解説していきます。
市川駅とはどんな街？
市川駅はJR総武線の主要駅のひとつで、千葉県市川市の中心エリアに位置しています。
快速電車を使えば「東京駅まで約20分」「新宿駅まで約35分」「秋葉原駅まで約25分」と、都心へのアクセスが非常に良好。通勤・通学に便利な立地でありながら、駅を少し離れると落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴です。
市川市は古くから「文教都市」として知られ、教育に熱心な家庭が多く集まるエリア。駅周辺には進学塾や私立学校が点在し、子育て世代からの支持も厚い街です。また、江戸川や真間川など水辺の自然も豊かで、都会と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。
駅周辺の生活利便性
市川駅の北口と南口はいずれも再開発が進み、生活利便施設が充実しています。
- 駅直結の商業施設「シャポー市川」
スーパーマーケット、ドラッグストア、ファッション、カフェ、レストランなどが揃っており、日常の買い物からちょっとした外食まで駅ナカで完結します。 - 大型スーパーや商店街
駅周辺には「西友」「ダイエー」などの大型スーパーが複数あり、物価も比較的リーズナブル。昔ながらの商店街も健在で、八百屋・魚屋・精肉店が軒を連ね、地域の温かさを感じられます。 - 病院や公共施設も充実
市川駅南口には市川市役所の出張所や図書館があり、生活インフラも整っています。市川市は医療機関も多く、特に総合病院「東京歯科大学市川総合病院」は地域医療の中核を担っています。
こうしたバランスの取れた街並みは、ファミリー層にとって大きな安心材料です。
教育・子育て環境の強み
市川といえば「教育熱心な街」というイメージを持つ方も多いでしょう。
- 私立学校が豊富
市川学園、市川中学校・高校、日出学園など有名私立校が駅周辺に点在しています。中学受験を検討する家庭にとって、この環境は大きな魅力です。 - 公立小中学校の評価も高い
市川市は教育水準が高く、市川小学校や市川中学校は地域の評判も良好。自治体としてもICT教育や学習支援に力を入れているのが特徴です。 - 子育て支援制度
市川市は待機児童対策に積極的で、保育園や認定こども園が比較的多いエリア。子育て世代にとって安心して住める環境が整っています。
教育環境を重視する方にとって、市川は「千葉県内でもトップクラスにおすすめできる街」と言えます。
自然と歴史が調和する街並み
市川駅周辺は都市的な利便性に加えて、自然や文化的な資産も豊かです。
- 江戸川河川敷
市川駅から徒歩15分ほどで江戸川の河川敷に出られます。ジョギングや散歩、子供の遊び場として親しまれており、花火大会の名所としても有名です。 - 真間山弘法寺や真間川沿いの桜並木
古くからの歴史ある寺社や文学碑が点在しており、文化の香りを感じられるのも市川の魅力。特に春の桜並木は地元の人々に愛されています。
自然と文化が生活の一部として溶け込んでいる点は、都心に近いエリアでは貴重です。
不動産市場と価格相場
市川駅周辺の不動産相場は、総武線沿線の中ではやや高めの水準にあります。
- 新築マンション
駅徒歩圏内では坪単価300〜350万円程度が目安。東京寄りの市川駅は人気が高いため、価格は上昇傾向にあります。 - 中古マンション
駅徒歩10分圏内で築10〜20年の物件は、3LDKで4,500万〜6,500万円程度。ファミリー層に需要が集中しています。 - 戸建て住宅
駅から徒歩15分〜20分ほど離れると、庭付き一戸建てが見つかります。土地付き一戸建ての価格は5,500万〜8,000万円が中心帯。
東京まで20分という立地を考えると、都内よりも割安感があり「資産性と住環境を両立したい方」にとって狙い目のエリアです。
市川駅周辺の住宅地エリア解説と相場感
1. 北口側 ― 市川市市川・新田エリア
住所例：市川市市川1丁目〜3丁目、市川新田1丁目〜5丁目
市川駅北口は昔ながらの住宅地が広がり、落ち着いた雰囲気が魅力です。再開発された駅前には「シャポー市川」などの商業施設があり、日常の買い物には困りません。
- 特徴
- 駅徒歩5〜10分圏内は閑静な住宅街。古くからの一戸建てや低層マンションが多い。
- 学校区の人気が高く、市川小学校、市川中学校など教育環境が整っている。
- 江戸川河川敷まで徒歩圏で自然も豊か。
- 相場感
- 中古マンション：3LDK・70㎡前後で5,000万〜6,500万円。駅近の築浅物件は7,000万円台も。
- 新築戸建て：土地100㎡前後、建物30坪程度で6,000万〜8,000万円。
- 中古戸建て：築20〜30年でも5,000万円前後と比較的値崩れしにくい。
教育と利便性を重視するファミリー層に人気が集中するエリアです。
2. 南口側 ― 市川市市川南エリア
住所例：市川市市川南1丁目〜5丁目
市川駅の南口は、近年マンション開発が進んでいるエリア。駅近にはタワーマンションも建ち並び、利便性の高さが光ります。
- 特徴
- 駅前からすぐに大型マンションが並ぶ都会的な景観。
- 徒歩圏にスーパーや飲食店が多く、生活利便性は抜群。
- 江戸川沿いに出やすく、休日の散歩やジョギングに最適。
- 相場感
- 新築マンション：坪単価330〜380万円程度。70㎡・3LDKで6,500万〜8,000万円前後。
- 中古マンション：築10〜15年の3LDKで5,500万〜7,000万円。
- 戸建て：土地の供給が少なく希少。狭小地で6,000万〜8,500万円と高め。
共働き世帯や駅近志向の方に特に人気で、価格は上昇傾向です。
3. 市川市真間・菅野エリア（北東側）
住所例：市川市真間1丁目〜5丁目、菅野1丁目〜6丁目
「文教エリア」として古くから名高い地域です。市川学園や日出学園など有名私立校に囲まれ、教育熱心な家庭が多く住んでいます。
- 特徴
- 緑が多く落ち着いた街並みで、邸宅地として知られる。
- 真間川沿いの桜並木は有名で、春には多くの人で賑わう。
- 駅からは徒歩10〜20分と距離はあるが、バス便も利用可能。
- 相場感
- 戸建て：土地120〜150㎡、建物30〜40坪で7,500万〜1億円超。高級住宅地として安定。
- 中古マンション：築浅・ファミリータイプで5,000万〜6,500万円。
- 土地：坪単価150〜200万円。
静かに落ち着いて暮らしたい方や、教育環境を重視するファミリー層に適しています。
4. 市川市新田・平田エリア（東側）
住所例：市川市新田1丁目〜5丁目、平田1丁目〜4丁目
市川駅から東へ徒歩15〜20分のエリア。総武線「本八幡駅」も徒歩圏に入るため、ダブルアクセス可能な立地です。
- 特徴
- 戸建て住宅が中心のエリア。道路幅が広く、落ち着いた住宅地。
- 大型スーパーやドラッグストアが点在し、日常生活は便利。
- 本八幡の商業施設や市役所も利用できる。
- 相場感
- 中古戸建て：土地100㎡前後で5,000万〜6,500万円。
- 新築戸建て：6,500万〜7,500万円。
- マンション：駅距離があるため3LDKで4,000万〜5,500万円程度とやや割安。
駅近にこだわらず、落ち着いた戸建てライフを望む方におすすめです。
5. 江戸川沿い・市川市市川南〜大洲エリア
住所例：市川市市川南3丁目〜5丁目、大洲1丁目〜4丁目
江戸川に近いエリアで、川沿いの開放感と自然を感じられる立地です。
- 特徴
- 川沿いにはスポーツ施設や散策路が整備されており、子育て世代やアクティブシニアに人気。
- 一部は洪水ハザードマップで警戒エリアに該当するため、購入時は確認が必要。
- 相場感
- 中古マンション：3LDKで4,000万〜5,000万円程度と駅近より割安。
- 戸建て：土地100㎡〜120㎡で5,000万〜6,500万円程度。
- 新築戸建ては希少で、7,000万円前後。
自然を身近に感じつつ都心へ通勤できる、バランスの取れた住環境です。
まとめ
市川駅は、北口の文教的で落ち着いた住宅地（市川・真間・菅野）と、南口の利便性重視のマンションエリア（市川南・大洲）という2つの顔を持っています。
- 駅近・利便性を重視 → 市川南エリア
- 教育・落ち着いた環境を重視 → 真間・菅野エリア
- 戸建て志向で広めの土地 → 新田・平田エリア
- 自然と開放感を重視 → 大洲・江戸川沿いエリア
相場は総武線沿線でも高めですが、東京駅まで20分という利便性を考えると資産性は安定。ご家族のライフスタイルや教育方針に合わせて、最適なエリアを選ぶのがおすすめです。
住む人のライフスタイルに合う街
市川駅は、こんな方に特におすすめできます。
- 子育て世代：教育環境・自然・医療・治安のバランスが良く、安心して暮らせます。
- 共働き夫婦：東京まで20分以内という通勤アクセスの良さが大きな魅力。
- セカンドライフを楽しみたい方：落ち着いた街並みと自然、文化施設が揃い、アクティブな老後を送れる環境です。
まとめ
市川駅は「東京に近い利便性」と「落ち着いた文教都市の雰囲気」を併せ持つ、非常にバランスの良い街です。教育・子育て環境が充実しており、ファミリー層に根強い人気があります。また、資産性の面でも都心近郊の中で安定しており、長期的な住まいとして安心できる選択肢です。
住宅購入を検討する際は、ぜひ市川駅周辺を候補のひとつに加えてみてください。実際に街を歩き、生活のイメージを持つことで、この街の魅力をさらに実感できるはずです。
続いてご紹介したいところは、同率１０位の西船橋駅です。
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